İpotek / Konut Kredisi Hesaplama

Herhangi bir konut kredisi için aylık taksit, toplam faiz ve itfa planını hesaplayın.

Anlık sonuç Tarayıcıda çalışır

Formüller

M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ−1)
P = Principal
r = monthly rate (annual/12)
n = total months

Nasıl kullanılır?

  1. 1
    Kredi bilgilerini girinKredi tutarını, yıllık faiz oranını ve vadeyi yıl cinsinden girin.
  2. 2
    Hesapla'ya tıklayınAylık taksit, toplam faiz ve toplam ödeme anında görünür.
  3. 3
    Planı inceleyinAnapara/faiz dağılım grafiği, her ödemenin ne kadarının borcunuzu azalttığını, ne kadarının faize gittiğini gösterir.

Sıkça sorulan sorular

Aylık taksit nasıl hesaplanır?
Aylık taksit = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1); burada P = anapara, r = aylık faiz (yıllık ÷ 12), n = toplam ay sayısı. Bu formül her taksitte sabit bir anapara + faiz ödeme düzeni sağlar.
Toplam faiz neden bu kadar yüksek olabiliyor?
Uzun vadeli kredilerde (20–30 yıl) faiz onlarca yıl birikir. %5 yıllık faizli 30 yıllık kredide, toplam faiz ödemesi başlangıçta alınan kredi tutarının yaklaşık %86'sına ulaşır. Başta yapılan ek ödemeler toplam faizi önemli ölçüde azaltır.
İtfa planı (amortizasyon) nedir?
İtfa planı, kredinin düzenli ödemelerle zaman içinde kademeli olarak geri ödenmesidir. Her taksit önce o dönemin faizini karşılar; geri kalan kısım anaparayı azaltır. İlk taksitler ağırlıklı olarak faize giderken son taksitler ağırlıklı olarak anapara ödemesidir.

Konut Kredisi Nasıl Çalışır?

İpotek (konut kredisi), mülk teminatı gösterilerek alınan bir kredidir. Borçlu, krediyi ve faizi genellikle 10–30 yıl vade boyunca aylık taksitler hâlinde geri öder. Aylık taksit, sabit ödemeler sağlayan anüite (yıllık) formülüyle hesaplanır.

Toplam Faizi Azaltma Yolları

  • Kısa vade: 15 yıllık kredi, 30 yıllığına kıyasla çok daha az toplam faiz ödemesi gerektirir; ancak aylık taksit daha yüksektir.
  • Erken ek ödeme: Anapara erken azaltıldığında, üzerinden faiz işleyen bakiye düşer.
  • Düşük faiz oranı: 25 yıllık vade boyunca %0,5 daha düşük oran bile on binlerce TL tasarruf sağlayabilir.

Yorumlar